Строй-контора  
 
  Строительство и
ремонт
Дизайн и среда
обитания
Архитектурное
наследие
Творчество и
мастерство
   
 

Строительство и ремонтГенеральный планЦемент, бетон, кирпичАлмазная резка стенОптимальная система отопления для вашего коттеджаВентиляция и кондиционированиеПолы и напольные покрытияЛестницы и ступениКосметический ремонт: варианты отделки потолкаОтделка стен – полет фантазии и творческий подходЗаборыТехнологии пожарной безопасности: огнетушащие газыЭксплуатация, уход, клининг
Дизайн и среда обитанияХудожественная ковка и прекрасная мебельЛандшафтный дизайн - дорожка на участкеФитодизайнДзен-интерьерНовогодний интерьерСмальта - материал для мозаикиВинный лофт для бизнеса и отдыха
Архитектурное наследиеСофия КиевскаяСобор Вознесенского монастыря в Московском КремлеМузей деревянного зодчества «Витославлицы»
Творчество и мастерствоИзобретение садовникаИстория цементаЩуровский цементный завод: история и современностьВино, мозаика, бетонСвет надежды среди бушующих волнСтаринный кирпичПечи курные, изразцовые и микроволновыеУличные фонариКоловорот - стройке отворотСтеклянные чудесаСмальта - стекло и штукатуркаСлово о трубеВодопровод - городские артерииФонтан - поэзия воды и прохладыДревние врата и современные двериОкно и оконное стеклоВыставка шедевров в Эрмитаже




Информационный портал "Строй контора"


Некоторые люди считают, что в строительстве нет ничего сложного. Логика их проста – ведь строили же люди как-то сотни, тысячи лет назад, значит, с такой работой справиться довольно легко. Понятное дело, что это далеко не так, хотя доля истины в этих словах есть. Строительство действительно зародилось давным-давно, можно даже сказать, на заре человечества. По большому счёту это и вовсе инстинктивная деятельность, так или иначе связанная с изменением окружающей среды, выражающаяся в создании основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения. Говоря проще, строительство – это возведение самых разных объектов, необходимых человеку – от домов и зданий до дорог, тоннелей и мостов.

Однако такое пренебрежительное отношение к строительству ни к чему хорошему не приводит. На самом деле строительство является довольно сложным процессом, пересекающимся со многими факторами, как то экономические, технические, социальные и даже правовые. Строительство может восприниматься по разному в зависимости от того, с каких позиций его рассматривать – оно может считаться отраслью по возведению новых зданий (экономическая сторона) или процессом добавления каких-либо строительных объектов в свою недвижимость (правовая сторона) и т.д.

Взять хотя бы элементарную подготовку к строительству. В глазах многих людей это этап, занимающий малую толику всего процесса возведения. Дабы развеять это заблуждение рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Вам нужна, в первую очередь, следующая документация:
- государственный акт о праве собственности на участок земли, на котором будет строиться дом;
- документация по проекту дома, согласованная в соответствующих организациях;
- договор подряда;
- договор на проведение авторского надзора (этот и предыдущий пункт нужны, если дом ожидается не одноэтажный, а выше);
- далее регистрируем будущую постройку в БТИ;
- оформляем будущий дом в свою собственность.

Все эти этапы обязательны к исполнению, независимо от характера проекта – индивидуальный ли он или реализуемый повторно и адаптированный для данного случая. Покупая проект в готовом виде, вы не имеете права вносит в него никаких изменений, что объясняется тем, что в противном случае вам придётся его повторно утверждать, а эта процедура не самая приятная.

Пару слов о земельном участке под дом – он может быть получен разными способами: в наследство, куплен или арендован. Получив акт на право собственности на земельный участок в местном органе исполнительной власти, вы считаетесь его полноправным владельцем.

Получив землю, работаем над проектом. Как уже было сказано, он может быть либо проектом повторного применения, либо индивидуально разработанным. В первом случае обязательно нужно выполнить дополнительный проект, связанный с привязкой будущего дома к участку.

При индивидуальной разработке проекта заказчик должен предоставить всю исчерпывающую информацию, а именно техническое задание на разработку проекта, а также исходные данные для проведения этих работ. К исходным данным относится такая информация, как технические условия для подключения дома к городским инженерным сетям, топографические планы, выводы о соответствие всех условий относительно данной территории и т.д.

Самое сложное в проекте – это его согласование. Данной операции подвергаются только рабочие чертежи и специальная утверждаемая часть, состоящая из краткой пояснительной записки, сметы расходов, разделов по экологии и некоторых других. Кроме того, не забудьте про паспорт фасада. Результатом всего комплекса согласований является подпись бумаг, означающая, что проект, что называется, прошёл.

Но на согласовании мучения не заканчиваются – теперь проекту нужно пройти экспертизу, задачей которой является проверка выполнения всех нормативов, выполнение всех требования и наличие всех согласований. Сама экспертиза не является задачей одного рода, она состоит из пяти основных разделов – по охране труда, по энергосбережению, противопожарный, санитарно-гигиенический и экологический, и проводится исключительно специальными государственными органами.

Ну, вот экспертиза пройдена, теперь нужно получить утверждение и разрешение. Утверждение выдаётся исключительно на основании экспертизы, а вот для получения разрешения нужно предоставить соответствующие документы.

Далее следует составить сметную ведомость и график выполняемых работ по строительству. Это необязательные пункты, но включение их в проект будет нелишним и даст ему некую дополнительную гарантию относительно его благополучной реализации. На этапе разработки сметы нужно просчитать множество факторов, определить этапы, на которых можно сэкономить, а которые нужно выполнить с максимальными вложениями в силу их важности. Полезно при окончательной проработке сметы выбрать уже фирму-подрядчика, выяснить, как они работают, и при положительном решении, определить затраты на оплату услуг этой фирмы.

Вот казалось бы и всё – можно приступать к строительству. Однако не стоит забывать о том, что на протяжении всего подготовительного этапа вам будут необходимы консультации опытных специалистов – для получения исходных данных, для более быстрой и безболезненной экспертизы и т.д. Примерные затраты на подобные услуги следующие – экспертиза около десяти процентов от стоимости проектирования, авторский надзор – около пяти-десяти процентов от той же стоимости проектирования, само же проектирование составляет также пять-десять процентов, но уже от стоимости всего строительства.





 
 
 
  © Информационный портал "Строй-контора". ТО "Строй-формула", 2010-2015
Строительство, ремонт, дизайн интерьера и экстерьера, ландшафт, мебель, оборудование
Контакты
Партнёры
Карта сайта
Пестн про лестн
Рейтинг@Mail.ru